4810 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 140 100 $
Autre · 188 $/m² · 6 051,6 m² · constr. 1950 · terrain 15 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 051,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 845,2 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 987 900 $
Rôle antérieur 18 970 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943902628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48096010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 864 600 $
Valeur bâtiment
8 123 300 $
Rôle antérieur
18 970 200 $
ID provincial
66023943902628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 128 $ Poids 37 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 620 542 $ Poids 36 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 018 $ Poids 35 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 345 231 $ Poids 35 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 409 928 $ Poids 34 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 501 $ Poids 30 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 658 389 $ Poids 26 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 433 640 $ Poids 24 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 217 539 $ Poids 15 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 486 723 $ Poids 13 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 539 342 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.