4784-4790 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 725 600 $
Autre · 3 744 $/m² · 728 m² · constr. 1966 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 338 200 $
Rôle antérieur 2 781 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943903769630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F48095800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 000 $
Valeur bâtiment
2 702 200 $
Rôle antérieur
2 781 800 $
ID provincial
66023943903769630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 470 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 884
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +930 682 $ · Ajust. âge +312 000 $ | 5 503 633 $ Poids 5 % |
| 2 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 3 347 625 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 5 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +156 900 $ | 3 667 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +942 008 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 847 488 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.