4740-4744 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 835 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 326,2 m² · constr. 2004 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 100 $
Rôle antérieur 1 412 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943904258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48059200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 400 $
Valeur bâtiment
1 033 700 $
Rôle antérieur
1 412 800 $
ID provincial
66023943904258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 597 928 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +89 866 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 131 505 $ Poids 33 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +148 592 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 533 695 $ Poids 32 % |
| 4 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 256 848 $ Poids 28 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 222 079 $ Poids 27 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +240 540 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 3 308 068 $ Poids 27 % |
| 7 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −93 257 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 2 915 737 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −149 731 $ · Ajust. âge +83 210 $ | 4 479 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 682 527 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +146 450 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 317 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +263 900 $ | 3 420 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 2 992 769 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.