4705-4735 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Autre · 790 $/m² · 1 340,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 340,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 000 $
Rôle antérieur 2 231 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943904698590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F48068255
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 600 $
Valeur bâtiment
1 747 400 $
Rôle antérieur
2 231 700 $
ID provincial
66023943904698590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 671 $ Poids 9 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 938 $ Poids 9 % |
| 3 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 714 501 $ Poids 9 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 518 $ Poids 6 % |
| 5 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.