4730-4732 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Autre · 4 241 $/m² · 192,5 m² · constr. 1949 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 714 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943904851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48095600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023943904851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5581-5583, avenue McLynn, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 061 $/m²) 204,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 307 $ Poids 55 % |
| 2 | 5679 - 5681, Avenue McLynn, Montréal 2025-12-02 · 968 m · Vendu 684 000 $ (3 304 $/m²) 207 m² · constr. 1938 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 758 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 128 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 5408, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 543 $/m²) 203,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 064 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 867 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 5618 and 5620, Coolbrook North avenue, Montréal 2025-05-14 · 932 m · Vendu 803 500 $ (4 024 $/m²) 199,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 803 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 941 168 $ Poids 44 % |
| 7 | 5469-5471, avenue Bourret, Montréal 2025-07-10 · 993 m · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 855 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 5965-7, avenue Macdonald, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 765 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 529 906 $ Poids 42 % |
| 10 | 5335-5337, avenue Trans Island, Montréal 2026-03-26 · 988 m · Vendu 870 000 $ (3 901 $/m²) 223 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 959 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 365 $ Poids 41 % |
| 12 | 5199-5201, rue Globert, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 085 $/m²) 178,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 392 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.