4690-4692 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 535 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 310,5 m² · constr. 1953 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 306 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943905654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48058600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 500 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
1 306 800 $
ID provincial
66023943905654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
983 885 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 359 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +93 310 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 148 413 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 789 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +167 068 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 720 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 917 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 048 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 184 754 $ Poids 23 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 071 660 $ Poids 21 % |
| 9 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −153 263 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 400 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 450 493 $ Poids 20 % |
| 11 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 636 995 $ Poids 20 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 990 905 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.