4640-4642 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 187,8 m² · constr. 1950 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 851 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906245290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48034800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
66023943906245290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 503 975 $ Poids 51 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 174 $ Poids 49 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 567 043 $ Poids 43 % |
| 4 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 113 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 853 299 $ Poids 33 % |
| 6 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 915 388 $ Poids 32 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −91 989 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 520 187 $ Poids 32 % |
| 8 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 836 $ Poids 31 % |
| 9 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 945 147 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 531 530 $ Poids 30 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 527 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 279 223 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.