4645-4647 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 476 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 322,5 m² · constr. 1952 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 136 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906431980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48044200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 136 900 $
ID provincial
66023943906431980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 017 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +78 440 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 817 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +135 563 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 180 666 $ Poids 29 % |
| 4 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +98 926 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 945 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +223 225 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 776 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 074 544 $ Poids 24 % |
| 7 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −107 399 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 445 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 040 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +128 626 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 3 228 313 $ Poids 19 % |
| 10 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −58 316 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 3 302 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −171 628 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 958 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −105 560 $ | 3 035 956 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.