4635-4637 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 231,5 m² · constr. 1952 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 138 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48044300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
1 138 500 $
ID provincial
66023943906503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 270 556 $ Poids 38 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 315 190 $ Poids 37 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 700 937 $ Poids 37 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 368 572 $ Poids 34 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 775 976 $ Poids 29 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 704 778 $ Poids 29 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 784 258 $ Poids 27 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 095 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 827 679 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +83 330 $ | 1 545 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +125 233 $ · Ajust. âge +95 225 $ | 1 703 931 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.