4605-4607 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 288,2 m² · constr. 1952 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 176 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48044600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
1 176 400 $
ID provincial
66023943906726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 059 892 $ Poids 34 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 678 $ Poids 31 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 615 836 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 711 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 838 786 $ Poids 27 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +316 941 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 743 740 $ Poids 22 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 911 799 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 3 063 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 347 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −87 358 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 2 893 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 989 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 275 953 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.