4445-4447 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 544 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 350,4 m² · constr. 1945 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 293 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906919570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48044800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
1 293 100 $
ID provincial
66023943906919570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 672 $ Poids 24 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 552 630 $ Poids 21 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 089 507 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +164 600 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 839 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 123 462 $ Poids 18 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +233 803 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 218 906 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +185 994 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 969 369 $ Poids 16 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +178 998 $ · Ajust. âge +105 720 $ | 3 067 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 3 323 837 $ Poids 16 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −217 175 $ | 2 612 739 $ Poids 15 % |
| 11 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 073 $ Poids 15 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +110 162 $ · Ajust. âge −197 925 $ | 3 057 425 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.