4630-4634 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 711 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 359,3 m² · constr. 1953 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943906980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48058200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 800 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023943906980020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +118 240 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 408 701 $ Poids 24 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 586 646 $ Poids 24 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +96 635 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 194 052 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 176 134 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +192 085 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 940 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −91 602 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 644 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +114 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 3 491 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +98 004 $ · Ajust. âge −114 975 $ | 2 749 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +217 110 $ · Ajust. âge +211 440 $ | 3 210 992 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +213 768 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 069 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +146 475 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 3 199 298 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.