4500-4502 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 239,4 m² · constr. 1951 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907068470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48009300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023943907068470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −86 978 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 647 888 $ Poids 49 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 338 369 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 295 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 404 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 723 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 795 632 $ Poids 23 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 238 $ Poids 22 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 860 028 $ Poids 21 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −165 664 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 387 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 666 678 $ Poids 21 % |
| 12 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge −90 754 $ | 1 505 898 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.