4580-4582 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 676 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907671950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48034200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023943907671950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 598 $ Poids 49 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 465 631 $ Poids 49 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 526 607 $ Poids 43 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 059 234 $ Poids 37 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 079 669 $ Poids 34 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +83 442 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 930 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 771 597 $ Poids 29 % |
| 9 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 245 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 867 823 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 801 523 $ Poids 26 % |
| 12 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.