4460-4464 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 309,4 m² · constr. 1950 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 946 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943907905690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48033700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66023943907905690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
873 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 302 007 $ Poids 29 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +89 437 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 114 540 $ Poids 27 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 758 498 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +161 920 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 715 047 $ Poids 23 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 886 795 $ Poids 22 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 015 972 $ Poids 20 % |
| 7 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 2 957 663 $ Poids 19 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 976 864 $ Poids 17 % |
| 9 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 633 049 $ Poids 16 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 351 952 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 136 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 2 039 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.