4405-4407 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 178 m² · constr. 1949 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943908590590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48026600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023943908590590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
861 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 137 888 $ Poids 53 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 467 135 $ Poids 45 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 1 521 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 051 602 $ Poids 34 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 080 990 $ Poids 30 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 430 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 931 141 $ Poids 28 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 772 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 240 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −69 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 860 688 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 793 553 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.