4180-4220 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
3 953 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 904 $/m² · 2 075,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 075,9 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 976 400 $
Rôle antérieur 5 802 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943908627230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48008600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 830 000 $
Valeur bâtiment
4 146 400 $
Rôle antérieur
5 802 300 $
ID provincial
66023943908627230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 810 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 745 792 $ Poids 7 % |
| 2 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 492 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 439 $ Poids 4 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 886 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +1 161 520 $ · Ajust. âge +475 000 $ | 7 374 862 $ Poids 4 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 895 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 5 375 348 $ Poids 2 % |
| 7 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 808 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 339 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 974 m · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 848 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.