4080-4100 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 000 700 $
Condo / multirésidentiel · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 700 $
Rôle antérieur 2 162 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943909095240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47489700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 000 $
Valeur bâtiment
1 371 700 $
Rôle antérieur
2 162 700 $
ID provincial
66023943909095240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 851 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 889 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 682 $ Poids 48 % |
| 3 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 813 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 996 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 996 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 996 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 996 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 767 $ Poids 44 % |
| 9 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 996 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 459 $ Poids 44 % |
| 10 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 996 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.