4888-4890 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 200 m² · constr. 1951 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 769 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943911142560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48132700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023943911142560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 925 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 965 m · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 172 783 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 586 026 $ Poids 51 % |
| 4 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 765 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 338 212 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 156 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 253 495 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −70 615 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 392 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 798 004 $ Poids 32 % |
| 10 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 110 $ Poids 27 % |
| 11 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +82 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 293 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 301 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 586 274 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.