4821-4823 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 208,6 m² · constr. 1951 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 855 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943912416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48113600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66023943912416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 199 476 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 248 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 968 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 133 $ Poids 43 % |
| 5 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +91 491 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 182 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 619 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 796 358 $ Poids 33 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 453 $ Poids 33 % |
| 9 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 569 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 919 409 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 362 775 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 438 482 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.