4708-4710 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Autre · 4 570 $/m² · 196,2 m² · constr. 1949 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 749 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943914105060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48095200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023943914105060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5478 et 5480, avenue Trans Island, Montréal 2026-05-27 · 905 m · Vendu 897 500 $ (4 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +76 288 $ | 1 002 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 5581-5583, avenue McLynn, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 061 $/m²) 204,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 935 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 5740-5742, avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-01 · 929 m · Vendu 850 000 $ (4 009 $/m²) 212 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 936 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 535 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 5679 - 5681, Avenue McLynn, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 304 $/m²) 207 m² · constr. 1938 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 764 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 5937 et 5939, avenue Clanranald, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 247 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 081 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 5408, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 543 $/m²) 203,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 072 425 $ Poids 46 % |
| 8 | 5335-5337, avenue Trans Island, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 901 $/m²) 223 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 966 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 5965-7, avenue Macdonald, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 765 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 5814 et 5816, avenue McLynn, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 579 $/m²) 224,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 826 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 5455-5457, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-17 · 911 m · Vendu 1 195 000 $ (5 373 $/m²) 222,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −70 389 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 324 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 141 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.