4680-4684 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 263 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 248,6 m² · constr. 1946 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 947 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943914359090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48094800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
947 800 $
ID provincial
66023943914359090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 386 318 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 365 363 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 323 633 $ Poids 38 % |
| 4 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 795 246 $ Poids 34 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +137 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 717 405 $ Poids 32 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 788 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −48 570 $ | 1 656 173 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −122 610 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 430 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −124 648 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 860 455 $ Poids 27 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −128 569 $ | 1 495 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 805 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 154 568 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.