4637-4685 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Autre · 495 $/m² · 2 480,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 480,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 018 000 $
Rôle antérieur 3 348 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943915084730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
30-F48068305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 816 800 $
Valeur bâtiment
2 201 200 $
Rôle antérieur
3 348 300 $
ID provincial
66023943915084730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
983 885 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 30 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 12 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 5 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 11 % |
| 6 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 4163, boulevard Décarie, Montréal 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +196 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 228 $ Poids 3 % |
| 9 | 4165, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 3 % |
| 10 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +110 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 660 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 859 m · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 639 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 839 m · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +276 000 $ | 5 229 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.