4674-4676 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 193,2 m² · constr. 1945 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 789 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943915420010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48094700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66023943915420010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 524 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +88 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 131 195 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 830 711 $ Poids 39 % |
| 5 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 510 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −71 631 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 500 545 $ Poids 38 % |
| 7 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 529 $ Poids 37 % |
| 8 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 514 832 $ Poids 35 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 895 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 266 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 2 137 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 324 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 151 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.