4600 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 902 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 413,5 m² · constr. 1951 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 400 $
Rôle antérieur 1 604 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943916163180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48058000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 900 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
1 604 000 $
ID provincial
66023943916163180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
925 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 481 283 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +104 637 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 841 110 $ Poids 17 % |
| 3 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +102 573 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 5 159 766 $ Poids 16 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +240 405 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 793 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −175 428 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 367 822 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −218 687 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 284 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +366 929 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 496 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −123 419 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 2 694 378 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 375 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 179 625 $ Poids 12 % |
| 10 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −313 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 3 966 662 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 586 497 $ Poids 11 % |
| 12 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 333 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.