Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Autre · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943916382540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48067200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023943916382540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 582 $ Poids 43 % |
| 2 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 998 m · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 5478 et 5480, avenue Trans Island, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (4 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 817 $ Poids 41 % |
| 5 | 5944-5946, rue Coolbrook, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 576 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 41 % |
| 6 | 5928-5930, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 698 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 41 % |
| 7 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 919 m · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.