4426-4428 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 192,9 m² · constr. 1939 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 715 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943916719410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48057640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66023943916719410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 523 147 $ Poids 43 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 712 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +87 215 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 512 736 $ Poids 35 % |
| 4 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 130 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 779 188 $ Poids 30 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −72 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 451 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 229 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 602 $ Poids 29 % |
| 10 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 2 074 092 $ Poids 28 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 840 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 476 176 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.