4515-4517 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 271 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 261,8 m² · constr. 1950 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 744 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943916755380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48069700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023943916755380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +142 260 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 537 258 $ Poids 34 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −60 837 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 492 291 $ Poids 29 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 946 934 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +100 638 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 404 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 605 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 364 605 $ Poids 26 % |
| 6 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 881 197 $ Poids 26 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +121 505 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 790 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 1 731 552 $ Poids 24 % |
| 9 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +133 214 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 865 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 892 265 $ Poids 22 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −90 230 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 200 231 $ Poids 22 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +186 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 799 169 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.