4049-4051 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 194 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 225,5 m² · constr. 1946 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 810 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943918833970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023943918833970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
861 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 935 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −129 103 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 565 138 $ Poids 38 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −97 928 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 233 471 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 251 933 $ Poids 28 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 630 317 $ Poids 28 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 639 804 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 297 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 708 662 $ Poids 26 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 085 300 $ Poids 23 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 488 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 707 658 $ Poids 22 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 770 971 $ Poids 22 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +103 002 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 637 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.