4043-4047 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 235,9 m² · constr. 1946 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 853 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943918884790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66023943918884790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
861 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 937 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −97 585 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 596 656 $ Poids 49 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 302 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 674 425 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 284 213 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 328 100 $ Poids 27 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +89 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 669 525 $ Poids 25 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 744 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 747 092 $ Poids 23 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +109 649 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 130 914 $ Poids 20 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 806 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +88 083 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 1 520 816 $ Poids 19 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 887 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 294 987 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.