3935-3937 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 781 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943919718040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48028600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023943919718040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 222 004 $ Poids 32 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 561 491 $ Poids 27 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 039 $ Poids 25 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 577 868 $ Poids 24 % |
| 5 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +181 963 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 207 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 584 056 $ Poids 22 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +127 651 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 627 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 024 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 445 082 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 182 405 $ Poids 20 % |
| 11 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −73 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 595 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 930 964 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.