4885 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 768 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 1 271,8 m² · constr. 1940 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 271,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 116 200 $
Rôle antérieur 3 003 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943920743680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48174700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 200 $
Valeur bâtiment
2 083 000 $
Rôle antérieur
3 003 500 $
ID provincial
66023943920743680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 142 622 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge −183 050 $ | 3 327 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 217 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 824 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −250 800 $ | 3 049 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 065 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 573 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.