4735-4737 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 198,8 m² · constr. 1950 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 729 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943923168760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48114500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023943923168760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 568 124 $ Poids 46 % |
| 2 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 149 691 $ Poids 43 % |
| 3 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 909 137 $ Poids 43 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +144 200 $ | 2 218 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 840 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 942 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 169 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 573 903 $ Poids 38 % |
| 8 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 668 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 966 683 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −84 208 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 219 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −85 340 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 647 036 $ Poids 33 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 760 737 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.