4756-4758 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 198,8 m² · constr. 1951 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 757 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943923483740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48129000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023943923483740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 093 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 149 691 $ Poids 45 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 919 137 $ Poids 45 % |
| 3 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 228 682 $ Poids 44 % |
| 4 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 840 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 942 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 169 058 $ Poids 42 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 581 403 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −84 208 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 219 246 $ Poids 36 % |
| 8 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 760 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −78 708 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 880 648 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 153 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 530 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 785 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.