4450-4452 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Autre · 2 510 $/m² · 307,1 m² · constr. 1938 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943926121910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48093600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66023943926121910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −68 035 $ | 1 258 602 $ Poids 53 % |
| 2 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 551 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 5375-5377, Place Lucy, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 668 750 $ (2 252 $/m²) 296,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 894 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −43 469 $ | 698 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 054 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 996 031 $ Poids 36 % |
| 6 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 996 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 4862 & 4864, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 079 $/m²) 310,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 688 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 5921-5925, avenue Coolbrook, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 937 $/m²) 284,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 462 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 261 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 5447, Avenue Earnscliffe, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 182 $/m²) 255,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 5325 et 5327, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (3 852 $/m²) 260,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 5032-5034, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (2 700 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 271 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.