4100-4102 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 211,5 m² · constr. 1938 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927148490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48056800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023943927148490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 513 536 $ Poids 31 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 208 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 200 $ Poids 28 % |
| 4 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 527 279 $ Poids 28 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 068 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 593 068 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 256 509 $ Poids 27 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 598 094 $ Poids 27 % |
| 8 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 1 394 124 $ Poids 27 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 949 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −190 562 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 3 013 637 $ Poids 26 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 746 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 620 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.