4145-4147 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 235,2 m² · constr. 1949 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 1 035 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927222890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48070500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
1 035 800 $
ID provincial
66023943927222890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 345 353 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 282 040 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 326 046 $ Poids 31 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 694 595 $ Poids 31 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 765 562 $ Poids 29 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 711 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 690 886 $ Poids 28 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 771 362 $ Poids 28 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +106 579 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 155 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 826 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 1 537 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +138 942 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 695 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 572 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 301 572 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.