4051-4053 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 476 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 329,9 m² · constr. 1936 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 100 $
Rôle antérieur 1 235 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927659570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48071100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
1 235 500 $
ID provincial
66023943927659570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 345 839 $ Poids 24 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 940 615 $ Poids 23 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 2 860 439 $ Poids 21 % |
| 4 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge +100 485 $ | 2 583 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +161 620 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 146 723 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +101 292 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 775 931 $ Poids 18 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 3 524 390 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −79 116 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 474 279 $ Poids 16 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +122 019 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 905 395 $ Poids 16 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 599 $ Poids 15 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +257 855 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 810 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −127 833 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 002 138 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.