4120-4122 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 222,8 m² · constr. 1936 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943927903440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48092400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023943927903440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
888 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −115 793 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 056 606 $ Poids 35 % |
| 2 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 555 816 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 243 552 $ Poids 32 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 621 795 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 289 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 980 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 1 416 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 554 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 607 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 133 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 687 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.