4017 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 132,5 m² · constr. 1939 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 222 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943928006630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 500 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
1 222 000 $
ID provincial
66023943928006630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 815 $ Poids 39 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 946 335 $ Poids 28 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 532 295 $ Poids 27 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 794 998 $ Poids 27 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 810 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 792 945 $ Poids 24 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 910 637 $ Poids 21 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 958 $ Poids 21 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −70 609 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 123 625 $ Poids 20 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 673 320 $ Poids 20 % |
| 11 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 028 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 914 338 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.