4015 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 509 500 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 218,3 m² · constr. 1939 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 100 $
Rôle antérieur 1 288 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943928077830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
1 288 200 $
ID provincial
66023943928077830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 547 173 $ Poids 28 % |
| 2 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 563 336 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 229 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −145 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 074 531 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 276 460 $ Poids 25 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 629 434 $ Poids 25 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 209 112 $ Poids 24 % |
| 8 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 988 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +76 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 798 $ Poids 23 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 694 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 630 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 618 630 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.