4068-4080 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
2 051 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 394,3 m² · constr. 1938 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 500 $
Rôle antérieur 1 411 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943928290840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48056600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
835 500 $
Rôle antérieur
1 411 400 $
ID provincial
66023943928290840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −258 099 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 5 804 394 $ Poids 16 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −165 800 $ | 4 789 346 $ Poids 15 % |
| 3 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −68 584 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 418 277 $ Poids 14 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +167 022 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 720 417 $ Poids 14 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +201 025 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 152 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −60 298 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 4 059 857 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 771 594 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +253 299 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 383 271 $ Poids 12 % |
| 9 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 772 $ Poids 12 % |
| 10 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +109 552 $ · Ajust. âge +347 225 $ | 4 304 611 $ Poids 11 % |
| 11 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +279 352 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 3 420 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +190 877 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 498 687 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.