4020-4022 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 322,4 m² · constr. 1938 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 300 $
Rôle antérieur 1 189 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943928453380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48056400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 300 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 189 400 $
ID provincial
66023943928453380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 803 $ Poids 24 % |
| 2 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 937 745 $ Poids 21 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 2 854 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +135 211 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 120 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 752 770 $ Poids 18 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +122 815 $ | 2 579 204 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +98 614 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 881 989 $ Poids 16 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +222 757 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 775 884 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −107 781 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 445 614 $ Poids 14 % |
| 10 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +128 144 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 3 028 332 $ Poids 13 % |
| 12 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −263 900 $ | 2 877 208 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.