3875-3877 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 519 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 314 m² · constr. 1951 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 200 $
Rôle antérieur 1 311 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943929342070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 200 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
1 311 100 $
ID provincial
66023943929342070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 967 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +139 104 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 873 970 $ Poids 46 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 311 843 $ Poids 22 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 2 990 576 $ Poids 19 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 140 737 $ Poids 19 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 039 442 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 781 879 $ Poids 18 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +183 447 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 736 574 $ Poids 16 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 649 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 910 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +88 697 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 990 982 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +87 677 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 173 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +127 241 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 2 776 576 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.