3849 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 155,8 m² · constr. 1933 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943929464090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48046900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023943929464090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 876 336 $ Poids 36 % |
| 2 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 828 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 980 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −92 140 $ · Ajust. âge −159 200 $ | 1 763 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 701 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 325 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 319 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 383 681 $ Poids 26 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 179 270 $ Poids 24 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 957 206 $ Poids 20 % |
| 11 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 412 780 $ Poids 19 % |
| 12 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 034 162 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.