3809 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 142,1 m² · constr. 1933 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 400 $
Rôle antérieur 967 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943929728010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48047400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023943929728010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 515 $ Poids 37 % |
| 2 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 793 936 $ Poids 27 % |
| 3 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 674 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 125 826 $ Poids 21 % |
| 5 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 900 $ Poids 21 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 990 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +109 304 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 545 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 815 670 $ Poids 20 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 913 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 032 801 $ Poids 17 % |
| 11 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 353 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 919 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.