3884-3886 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 259,9 m² · constr. 1944 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 981 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943929880130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48056100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023943929880130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 653 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +129 688 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 429 287 $ Poids 29 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +115 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 739 318 $ Poids 22 % |
| 4 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 968 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 1 820 143 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −69 729 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 483 399 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +95 064 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 398 518 $ Poids 19 % |
| 7 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +126 623 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 812 499 $ Poids 19 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −84 859 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 900 244 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 707 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 358 707 $ Poids 18 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 828 220 $ Poids 18 % |
| 11 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 3 871 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −64 760 $ | 1 676 793 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.