4780 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
400 400 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931556530000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48416714
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
66023943931556530000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5148-5150A, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 720 $/m²) 168,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 41 % |
| 2 | 5160-5162, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 828 $/m²) 235,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 39 % |
| 3 | 5544, avenue Isabella, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 940 $/m²) 229,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 37 % |
| 4 | 5145 et 5147, Avenue Clanranald, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 165 $/m²) 262,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (6 025 $/m²) 275,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 5505, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 5126, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 710 $/m²) 100 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 983 $ Poids 35 % |
| 8 | 4921-4923, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 759 $/m²) 174 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 5228-5228A et 5230, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 998 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 33 % |
| 11 | 5206, avenue Earnscliffe, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 4749-4751, avenue Coolbrook, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 735 $/m²) 245 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.