5700 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Autre · 4 470 $/m² · 126,7 m² · constr. 1945 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 531 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48000502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023943931566770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 628 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 436 $ Poids 41 % |
| 2 | 5140, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 5140, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 817 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 940 $ Poids 30 % |
| 4 | 5140, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 016 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 623 $ Poids 25 % |
| 5 | 4854, Av. Harvard, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 940 $/m²) 122,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 849 079 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −67 376 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 298 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 5140, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 4421, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 783 $/m²) 111,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 253 $ Poids 18 % |
| 9 | 5140, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 670 $/m²) 117,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 471 $ Poids 18 % |
| 10 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 090 $/m²) 106,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 927 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 4588, avenue Wilson, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 995 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 4401, avenue Girouard, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (6 258 $/m²) 108,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 798 830 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.