5702-5704 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 914 800 $
Autre · 4 163 $/m² · 460 m² · constr. 1945 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 488 800 $
Rôle antérieur 2 074 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943931566770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F48000503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
2 229 500 $
Rôle antérieur
2 074 000 $
ID provincial
66023943931566770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −129 789 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 033 662 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 345 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 855 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 839 $ · Ajust. superficie +92 833 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 937 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 2 749 083 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 980 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 435 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +127 113 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 279 721 $ Poids 21 % |
| 8 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +163 281 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 735 087 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +272 997 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 009 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 060 607 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 395 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 2 661 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +170 882 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 958 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.